Bij een scheiding moet er veel geregeld worden. De hypotheek is daar vaak de grootste en ingewikkeldste post van. Wat zijn je opties? En wat kan de bank van je verwachten? In dit artikel lees je alles over hypotheek na scheiding, overzichtelijk en zonder ingewikkeld jargon.
De 3 belangrijkste opties voor de hypotheek
Optie 1: een van de partners blijft wonen (uitkopen)
De achterblijvende partner neemt de hypotheek over op eigen naam. De bank toetst dan opnieuw of diegene het inkomen heeft om de lasten alleen te dragen. Als de bank akkoord gaat, wordt de vertrekkende partner ontslagen van de hypotheekschuld. Dit heet ontslag hoofdelijke aansprakelijkheid.
Is er overwaarde? Dan moet de vertrekkende partner worden uitgekocht. Stel: het huis is 400.000 euro waard en de hypotheek bedraagt 200.000 euro. De overwaarde is dan 200.000 euro. De uitkoopsom voor de vertrekkende partner is de helft: 100.000 euro.
Optie 2: het huis verkopen
Dit is de meest schone manier om de financiële band te verbreken. De hypotheek wordt afgelost met de verkoopopbrengst. Is er overwaarde? Dan verdelen jullie die. Is er een restschuld? Dan zijn jullie allebei verantwoordelijk voor het afbetalen ervan.
Optie 3: de woning tijdelijk onverdeeld laten
Soms is verkopen of uitkopen op korte termijn niet mogelijk, bijvoorbeeld vanwege de kinderen of de huizenmarkt. Jullie blijven dan samen eigenaar. Let op: de vertrekkende partner verliest na twee jaar het recht op hypotheekrenteaftrek voor deze woning. Dat heeft directe gevolgen voor de maandlasten.
Kan ik de hypotheek in mijn eentje betalen?
De bank kijkt opnieuw naar je inkomen, net alsof je een nieuwe hypotheek aanvraagt. Ontvang of betaal je alimentatie? Dan telt dat mee in de berekening. Laat dit altijd doorrekenen door een adviseur voordat je een beslissing neemt.
Stappenplan: zo regel je de hypotheek tijdens de scheiding
- Laat de woning taxeren om de actuele waarde vast te stellen.
- Stel een echtscheidingsconvenant op, want de bank heeft dit nodig.
- Check bij een hypotheekadviseur of uitkoop financieel haalbaar is.
- Vraag goedkeuring aan de bank en laat de notaris de akte passeren.
Conclusie: zorg voor snel duidelijkheid
Hoe langer de hypotheek ongeregeld blijft, hoe groter de financiële risico’s. Zorgeloosch, de alles-in-één scheidingsoplossing, helpt je van begin tot eind: van het convenant tot het regelen van de hypotheek.